Cession de bail et fonds de commerce dans l'Aisne

Cession de bail ou cession de fonds de commerce : quelle différence ?

Avec une cession de bail, aussi appelée cession du droit au bail, vous reprenez le contrat de location du local commercial : le droit d'occuper les lieux pour la durée restante du bail, aux conditions prévues. Le cédant demande en général un prix pour ce droit au bail.

Avec une cession de fonds de commerce, vous reprenez l'activité elle-même : la clientèle, le nom commercial, le matériel et, le plus souvent, le bail. Le choix dépend de votre projet : exercer votre propre activité dans un emplacement qui vous intéresse, ou poursuivre un commerce qui fonctionne déjà.

Les points à vérifier avant une reprise

• La clause de cession du bail : certains baux imposent l'accord du bailleur, ou n'autorisent la cession qu'avec le fonds de commerce.
• La destination des lieux : les activités autorisées par le bail doivent correspondre à la vôtre. Sinon, un changement d'activité est à négocier avec le bailleur.
• Les conditions du bail : durée restante, loyer et indexation, charges, taxe foncière et répartition des travaux entre bailleur et locataire.
• Les droits de préemption : celui que la commune peut exercer dans certains périmètres commerciaux, et celui que certains baux réservent au bailleur.
• L'état du local et sa conformité à votre activité, notamment pour un établissement recevant du public.

Ces points se vérifient avec le notaire ou l'avocat qui rédige l'acte. Notre rôle est de vous présenter les emplacements qui correspondent à votre projet, de réunir les documents utiles et de négocier les conditions.

Vous cédez votre bail ou votre fonds de commerce

Départ en retraite, changement d'activité, déménagement : nous étudions avec vous la valeur de votre droit au bail ou de votre fonds, présentons votre offre aux porteurs de projet et aux enseignes qui nous consultent, sélectionnons les repreneurs et vous accompagnons jusqu'à la signature. Confiez-nous votre commerce ou consultez nos honoraires.

Reprendre un commerce à Saint-Quentin, Laon ou Soissons

Saint-Quentin concentre la plus grande partie de nos commerces, en centre-ville, dans les rues commerçantes et dans les zones de l'agglomération. Nous intervenons aussi à Laon et à Soissons. Consultez nos locaux commerciaux à louer à Saint-Quentin, à Laon et à Soissons, ou tous nos commerces à louer dans l’Aisne. Pour être prévenu des nouvelles offres, créez une alerte e-mail.

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