Location LOCAL COMMERCIAL CHAMBRY Surface : 828m² - Réf. 35 593

LAON – OPPORTUNITÉ LOCATIVE À SAISIR !

LOCAL COMMERCIAL – LOT 4 – CHAMBRY

ENTERPRISE IMMOBILIER vous propose une opportunité d'implantation au sein de la zone commerciale de Chambry, à proximité de Laon, dans un environnement dynamique regroupant plus de 80 enseignes, dont de nombreuses enseignes nationales.

Situé rue Jean-Baptiste Colbert, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des principaux axes routiers et d'un pôle commercial attractif.

Anciennement occupé par France Élevage, ce bien est proposé pour toutes activités, sous réserve de confirmation de sa disponibilité et des conditions de commercialisation.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Le site bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à la proximité des principaux axes routiers :

A26 reliant notamment Lille, Calais et Reims

N2 reliant Paris à Mons

D1044 en direction de Saint-Quentin et Laon

Gare SNCF de Laon à environ 8 minutes en voiture

Centre-ville de Laon à environ 10 minutes en voiture

La zone commerciale accueille notamment E.Leclerc, BUT, Mr Bricolage, Jardiland, Decathlon et Grand Frais.

LOT 4 – LOCAL TOUTES ACTIVITÉS

Le lot 4 développe une surface de 879,6 m² SHON, soit 828,4 m² SDP.

Anciennement occupé par France Élevage, ce local est destiné à accueillir toutes activités, sous réserve de validation du dossier d'aménagement par le service technique du bailleur.

CONDITIONS LOCATIVES

Loyer : 96 756 € HT HC / an

Charges : 12 337,80 € HT / an, incluant les frais de gestion technique

Impôt foncier : à la charge du preneur (base 2025 : 11 600 € HT)

Frais de rédaction d'acte : 3 000 € HT

Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT HC

Disponibilité : à confirmer

L'offre est soumise à la validation de la candidature par le comité du bailleur, à l'accord des parties sur les conditions juridiques et à la validation du dossier d'aménagement par le service technique.

UNE IMPLANTATION AU CŒUR D'UN SECTEUR ATTRACTIF

Le site bénéficie d'un environnement commercial établi, d'une bonne desserte routière et d'une proximité avec les principaux pôles de Laon et de Chambry.

Une opportunité à étudier pour votre projet d'implantation professionnelle.

ENTERPRISE IMMOBILIER – Commercialisation

Autoroute A26 Axe Saint-Quentin / Laon Route nationale 2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.